「宅建と土地家屋調査士って、どっちが難しいの？」
結論から言うと、試験として難しいのは土地家屋調査士です。
ただし、宅建に合格している人が次に土地家屋調査士を目指す場合、宅建の勉強がムダになるわけではありません。法律用語への耐性や、条文の読み方に慣れているだけで、初動のストレスは確実に下がります。
とはいえ、土地家屋調査士は宅建の“上位互換”というより、別競技です。特に記述式（計算・作図・申請書）が入った瞬間に、難しさの質が変わります。
【この記事で分かること】
- 宅建と土地家屋調査士の難易度が「別物」になる理由
- 宅建合格者が土地家屋調査士で詰まりやすいポイント
- 宅建を持っていると有利になる点／ならない点（ダブルの現実）
【結論】宅建より土地家屋調査士の方が難しい。理由は「記述式＋時間配分＋処理力」が必要だから。ただし宅建は“助走”として効きます。
- 宅建：択一式中心。知識を積み上げる試験（対策しやすい）
- 土地家屋調査士：択一式＋記述式（計算・作図・申請書）。手が止まると点にならない
- 宅建のアドバンテージ：法律用語と条文に慣れている分、民法・登記法の理解が速い
「どっちが難しいか」は合格率だけでは決まりません。この記事では、試験の構造（択一式／記述式／時間配分）と、合格者の体感をもとに“難しさの正体”を整理します。
宅建と土地家屋調査士の難易度を比較すると？
まず大前提として、宅建と土地家屋調査士は「同じ法律系」でも、要求される能力がかなり違います。
| 比較軸 | 宅建 | 土地家屋調査士 |
|---|---|---|
| 出題形式 | 択一式（マーク式） | 択一式＋記述式（計算・作図・申請書） |
| 勝ち筋 | 知識を積み上げて得点を安定させる | 知識＋処理力（手順を身体化）＋時間配分 |
| 事故りやすさ | 比較的低い（知識勝負に寄る） | 高い（時間配分・作図・計算で止まると崩れる） |
| 情報・教材環境 | 多い（市販教材・情報が豊富） | 少ない（独学は迷いやすい） |
【結論】土地家屋調査士の方が難しい
いきなり結論ですが、宅建よりも土地家屋調査士の方が難しいです。
最大の理由は、記述式があること、そして午後の時間配分がシビアなことです。
土地家屋調査士の方が難しい理由（宅建と比べて“質”が違う）
理由1：記述式が「計算＋作図＋申請書」だから
宅建は択一式のみです。知識があればあるほど有利で、迷ってもマークはできます。
一方、土地家屋調査士の記述式は、当てずっぽうがほぼ効きません。
計算は手順が必要で、作図は手が動かないと進みません。さらに申請書は型を理解していないと点になりません。
理由2：午後は“配分ゲーム”。知識があっても時間で落ちる
土地家屋調査士の午後は、択一式と記述式（建物・土地）を同じ試験時間の中で処理します。
つまり、知識があっても時間配分を誤ると落ちます。
働きながらの受験者が事故りやすいのも、ここです。
参考：土地家屋調査士試験の時間配分｜択一式35分・記述式で失速しない戦術
理由3：独学環境が違う（情報が少なく“迷走”しやすい）
宅建は受験者数が多く、市販テキストや解説が充実しています。
土地家屋調査士は情報が少ないため、独学だと教材選び・優先順位で迷いやすい。
迷うほど勉強が進まず、結果として難易度が上がって見えます。
「不安になって教材を増やす」ことです。教材が増えるほど反復が浅くなり、記述式が伸びません。
やるべきは“教材追加”ではなく“反復の設計”です。
参考：土地家屋調査士｜独学一発合格者が選ぶ「買うべき教材・捨てる教材」
実体験：宅建1ヶ月／土地家屋調査士半年（妻は1年）で感じた差
私は20代で宅建、30代で土地家屋調査士を取りました。どちらも一発合格です。
体感としては、宅建が「知識の積み上げ」だとしたら、土地家屋調査士は「知識＋処理の反復」です。
- 勉強期間：宅建 1ヶ月／土地家屋調査士 半年
- 1日の勉強時間：宅建 2〜4時間／調査士 5〜10時間（当時の環境による）
- しんどさ：宅建＝覚える／調査士＝覚える＋手が動くまで潰す
妻も宅建・土地家屋調査士のどちらにも一発合格しています（宅建3ヶ月、調査士1年）。
彼女の感想は一言でいうと、
「宅建は暗記。調査士は暗記が完璧でも計算でコケたら終わる」
でした。まさにこの差が、難易度の“質”の違いです。
宅建は土地家屋調査士の役に立つ？（有利になる点／ならない点）
有利になる：法律用語と条文の読み方に慣れている
宅建で法律に触れていると、土地家屋調査士の民法・不動産登記法の理解が速くなります。
ゼロから法律に入る人に比べて、初動の苦しさがかなり減るのは事実です。
有利にならない：計算・作図・時間配分は“別競技”
宅建の知識があっても、計算や作図は別です。ここは慣れと反復で“作業化”するしかありません。
また、本番は時間との戦いなので、本試験形式の演習で事故を潰す必要があります。
宅建と土地家屋調査士、両方取るべき？（ダブルライセンスの現実）
宅建と土地家屋調査士は、どちらも不動産に関係する資格なので相性は悪くありません。
ただし、ダブルライセンスは「取っただけで稼げる」ものではなく、どう使うかで価値が決まります。
宅建に限らず、土地家屋調査士と相性がいい資格・悪い資格は別記事で整理しています。
まとめ：難しいのは土地家屋調査士。でも宅建は“助走”になる
- 難しいのは土地家屋調査士（記述式＋時間配分＋処理力が必要）
- 宅建は無駄にならない（法律用語・条文に慣れているのは強い）
- ただし計算・作図・本番配分は別競技。反復と演習で事故を潰す
土地家屋調査士の全体像をまず整理したい方は、ロードマップにまとめています。
