この記事は、管理人（夫：土地家屋調査士・個人事務所経営者）ではなく、妻（私：補助者として実務経験あり）の視点で書いています。
夫は行政書士としてのつながりを活かして「合格後すぐ独立」したタイプで、私は「合格後に規模の大きい事務所で雇われ経験がある」タイプです。
そのため、記事内の体験談は、私自身の経験と、夫や周囲の開業者から見聞きした“生々しい現場の話”を整理したものです。
「土地家屋調査士って食えない？」「稼げる？」「金持ち？」「雇われはどう？」「年収はどのくらい？」
このあたり（例：土地家屋調査士 食えない／食いっぱぐれ／稼げる／金持ち／雇われ／年収）で調べる人は、だいたい“資格を取っても将来性がないなら嫌だ。現実味のある事実が知りたい”人です。
正直、ネットには一般論の羅列（薄い職業紹介）が多いです。
ここでは、私が実務の現場で見たこと・聞いたこと、そして自分がやらかした/見た失敗も含めて、「結局、何をすれば生き残れるのか」まで書きます。
結論：土地家屋調査士は「資格を取れば自動的に稼げる仕事」ではありません。
- 食えない人（食いっぱぐれ）技術よりも営業・連絡・スピード・段取りが弱いことが多い。
- 稼げる人入口（紹介元）を太くしつつ、隣接者対応まで含めて“次の依頼”を拾っている。
- 金持ちの人現場を抱え込まず人に任せて回す側に寄っている。
- 雇われの人食えます。ただし「詰む職場」を選ぶと独立に必要な経験が積めません。
この記事は、一般論ではなく私自身と周囲の開業者の“生々しい実例”をベースに、 検索で多い疑問（食えない／稼げる／金持ち／雇われ／年収）をまとめて判断できるように書いています。
年収・手取りは「立場」で決まります（先に結論だけ）
- 独立：売上 −（器械/CAD/車/外注/保険/会費/通信/ガソリン等の経費）− 税金 ＝ 手残り（＋内部留保）
- 雇われ：基本給＋手当（＋職場によっては歩合/紹介インセンティブ）
※この記事では“手残りの感覚”として、月に土地4〜5件＋建物1〜2件を回せる状態になると、「売上 − 経費 − 税金 − 内部留保」のあとに生活費として「月50〜60万円」残るケースが多い、という現実ラインも書きます（地域・単価・外注比率で変動）。
- 土地家屋調査士が「食えない（食いっぱぐれ）」人の共通点と、回避策
- 「稼げる」人がやってること（営業・顧客対応・段取り）
- 「金持ち」に見える理由と、本当の中身（経費・波・リスク）
- 「雇われ」なら詰む職場を避ける方法（面接質問テンプレ付き）
- あなたがどのルート向きか分かるYES/NO診断＆行動チェックリスト
- まず結論：雇われ→独立、どっちから行くべき？
- 土地家屋調査士は雇われでも食える？給与レンジと職場選び
- 雇われ：詰む職場の見分け方（面接質問テンプレ）
- 土地家屋調査士は食えない？食いっぱぐれる原因と回避策（実例あり）
- 土地家屋調査士は稼げる？勝ち筋（入口）と落とし穴
- 土地家屋調査士は金持ち？そう見える理由と実態（経費・波・リスク）
- 独立：売上→経費（機械/CAD/車/外注/保険/税金）→手残りの考え方
- 営業が上手い人が具体的に何をしてるか（週の動き・顔出す場所）
- 失注した見積り例（ぼかし）と、相場感の学び
- 隣接者対応で仕事につながった具体例（雑／丁寧）
- 【YES/NO診断】あなたはどのルート向き？（独立／雇われ／まず雇われ→独立）
- 【チェックリスト】失敗しないための行動（今週／1ヶ月／3ヶ月）
- よくある質問（FAQ）｜「食えない・稼げる・金持ち・雇われ」検索の答え
まず結論：雇われ→独立、どっちから行くべき？
このページは「雇われの現実 → 独立の現実」の順で書きます。理由は単純で、
雇われ ＝ “再現しやすい安定ルート”
独立 ＝ “勝ち筋を作れる人が伸びるルート”だからです。
- 雇われ向き：安定を優先したい／営業が苦手／まず実務と段取りを身につけたい
- 独立向き：営業・連絡・段取りを仕組みにできる／土日立会いを嫌がらない／入口づくりができる
まずは雇われ編で「職場選び（詰み回避）」を押さえたうえで、独立の「食えない／稼げる／金持ち／年収（手残り）」の現実に進みます。
図解：雇われ vs 独立（メリット・デメリット早見）
| 項目 | 雇われ | 独立 |
|---|---|---|
| 収入の安定 | ◎ 安定しやすい | △ 入口が弱いと波が出る |
| 稼ぎの上限 | △ 上限が見えやすい | ◎ 伸ばせる（仕組み化が条件） |
| 必要スキル | 実務・段取り中心 | 営業・連絡・速度・段取り必須 |
| 向いてる人 | まず経験を積みたい人 | 動ける／関係づくりできる人 |
| よくある失敗 | 詰む職場で消耗して終わる | 入口なしで独立→仕事が来ない |
土地家屋調査士は雇われでも食える？給与レンジと職場選び
雇われの給与レンジ（私の体感）
雇われは「安定」が最大のメリットです。私がいた事務所では、当時ざっくりこんなイメージでした（あくまで一例）。
- 未経験の補助者（1〜2年目）：年収300万円前後（手取り20万円/月くらい）
- 測量経験者（現場を任せられるレベル）：年収640万円前後（手取り40万円/月くらい）
ただし、給料の良し悪しは事務所差が激しいです。
さらに言うと、雇われでも顧客を取ってこれる人はとても重宝されます（給料交渉も通りやすい）。
伸びる職場／詰む職場の違い（ざっくり）
- 伸びる：器械・CADが更新されている／仕事のやり方が効率化されている／教育の仕組みがある
- 詰む：古い非効率が常態化／教える余裕がない／残業で回している
土地家屋調査士業界は、正直「やり方のアップデートが遅い事務所」が多いです。
アップデート＝全員に教える必要がある。でもそもそも忙しすぎて教育の時間が取れない。結果、古いやり方のまま残業…になりがち。
雇われ：詰む職場の見分け方（面接質問テンプレ）
雇われは安定している一方、職場選びを間違えると「給料の割に働かされる」「独立に必要なスキルが身につかない」になりがちです。
特に小さい事務所ほど、代表が営業・見積・顧客対応・立会いの肝を全部やってしまい、社員は「現場要員」になりやすいです。
まずはこれだけ聞けばOK（短縮版）
- Q：案件の入口はどこが多いですか？（司法書士・不動産・ハウスメーカー・一般）
- Q：新人が立会い／見積り／顧客対応を学ぶ機会はありますか？（同席→担当→単独）
- Q：残業と土日稼働の実態は？（数字で）
- Q：器械・CAD・申請ソフトの更新頻度は？
面接質問テンプレ（全項目）を開く
面接でそのまま聞ける質問（コピペOK）
- Q1：1ヶ月の案件数（土地／建物）はどれくらいですか？繁忙期はいつですか？
- Q2：案件の入口はどこが多いですか？（司法書士・不動産・ハウスメーカー・一般）
- Q3：新人が立会いや見積り、顧客対応を学ぶ機会はありますか？（同席→担当→単独の流れ）
- Q4：CAD／申請ソフト／器械（TS等）のメーカー・更新頻度は？
- Q5：作業の分担は？（測量・図面・申請・請求入金管理・電話対応）
- Q6：残業と休日稼働の実態は？（月の残業時間、土日立会いの頻度、代休の取り方）
- Q7：効率化していますか？（テンプレ／チェックリスト／共有ルール／教育時間の確保）
- Q8：将来独立を希望した場合、独立に必要な知識・段取りを学べる環境はありますか？
この答えが出たら危険（赤信号）
- 「見積りや顧客対応は代表しかやりません」→ 独立スキルが身につきにくい
- 「器械やCADは昔から同じ」→ 非効率が慢性化している可能性
- 「残業は普通です（具体は言わない）」→ だいたい地獄
- 「教育は現場で覚えて」→ 仕組みがなく属人化している
独立を見据えるなら：学べる環境に“数年投資”した方が早い
将来独立を見据えるなら、社員10人を超えるような事務所で最低3年、できれば5年働くと、営業・顧客対応・段取りのノウハウまで含めて吸収しやすいです。
もちろん最悪、測量スキルさえあれば独立はできます。ただその場合、相場観や営業は手探りスタートになります。
土地家屋調査士は食えない？食いっぱぐれる原因と回避策（実例あり）
ここからは独立開業をした場合の話です。
結論から言うと、土地家屋調査士が「食えない」最大の原因は、技術よりも“仕事が安定して来ない構造”を理解せずに独立することです。
「食えない」の具体例：何が起きるのか
- そもそも仕事が来ない（入口がない）
- 一回は受けても、リピーターにならない
- 紹介が発生せず、いつまでも新規頼みになる
なぜ食えなくなる？原因（現場でよく見る順）
- 営業が下手（これが結局いちばん）
独立するなら、仕事をくれる人との関わりが最重要です。言い方は悪いけど、調査士はコミュ障が多いです。現場作業はできても、営業・関係構築が苦手だと詰みます。 - 常に新規開拓をしない
「今の顧客がずっと続く」と思うのは危険。切られる前提で、顔出しと関係づくりは継続する。 - 仕事が遅すぎる
決済・締切に追われる世界です。特にハウスメーカー案件は期日がきつく、進捗確認も多い。早く終わる人はそれだけでリピートされます。 - まめな連絡をしない
新規顧客ほど「進捗報告」が信用そのもの。忙しいとか面倒とか関係ないです。 - 報酬設定を見誤る（高すぎ／安すぎ）
相見積もりが前提の場面が多い。高すぎると失注するし、安すぎると体力が持たない。
私が見た「食えない人」の共通点（再現条件）
- 面倒くさがりで連絡しない
- スケジュール管理が壊滅的
- 優先順位の付け方が下手
- 事務処理が遅い（PC操作が遅い人は、仕事も遅い）
回避策：今ならこうする
-
- 営業力を磨く（最初から上手くなくていい）：顔を出して名前を覚えてもらう
- 受けた仕事はまず早く終わらせる（信頼が溜まる）
- 仕事量をこなして相場観を作る
- 「自分の報酬スタンス」を決める（例：早く終わらせるなら＋α、など）
私が雇われだった頃、そこそこ大きい事務所で、確定測量の新規案件が入りました。担当は代表、私は補助者として測量や図面作りの作業をしていました。
ある日、顧客から代表に「今日が決済ですけどまだ終わらないんですか？」と連絡が来ました。代表は期日を把握していたのに忘れていた。
最初は連絡していたけど、忙しさで連絡が途切れていった結果、決済日を忘れる大失態。相手は地域で有名なハウスメーカーで、そこで終わりました。
“仕事ができる/できない”より、連絡のマメさが信用を作るって話です。
土地家屋調査士は稼げる？勝ち筋（入口）と落とし穴
稼げたパターン（入口・勝ち筋）
- 士業（司法書士・税理士・行政書士など）経由の仕事：報酬が安定しやすい
- 紹介の連鎖：一件の現場が、次の現場を呼ぶ
- 隣接者対応が丁寧：隣接者が数年後に依頼主になるのは普通にある
土地家屋調査士の仕事は境界確定測量が多く、隣接者との立会いが必須です。
隣接者を「その場限り」と雑に扱うと、後で仕事が飛びます。どこで仕事につながるか分からないので、関わる人は大事に扱うのが結局いちばん強いです。
稼げないパターン（落とし穴）
- 田舎すぎる場所で開業
報酬単価が低い／案件数が伸びない／移動効率が悪い。都会と田舎で報酬感が別世界のことがあります。都会のど真ん中に事務所を構えるのが家賃的に無理ならば、都会にすぐにアクセスできるような地方で開業しましょう。
参考：調査士会の報酬額の開示（地域差の感覚が掴めます）
業務報酬統計資料 | 日調連について | 日本土地家屋調査士会連合会土地家屋調査士や土地家屋調査士会の活動についてのご紹介。土地家屋調査士 は不動産登記と土地の境界に関する専門家です。www.chosashi.or.jp - “安い仕事”だけで回す
数を回しても、外注費・移動・事務が増えて、手残りが増えない。体力勝負で消耗します。
余談（謎クレーム）：田舎で失敗したのは私のせいではない
昔、読者から「田舎で夫婦で調査士やってるけど全く稼げない。あなたのサイトは稼げるって書いてある。間違っているから訂正して！」と連絡が来たことがあります。
それは田舎開業の前提条件（単価・案件数・移動効率）を無視してるだけで、八つ当たりされても困ります…という話です。
“稼げるようになるまで”の現実（期間・段階）
- 1年目：だいたい暇（コネ無しなら特に）
- 2年目：前年に営業していれば、ちらほら来る。大人1～2人なら生活はできる
- 3年目：リピーターが安定。効率化に投資し始める
- 4年目：余裕が出るが、器械/CAD/車のローンが重いとまだキツい
- 5年目：ローンが落ち着くと手残りが伸びやすい。上手い人は年収1000〜1500の世界に入る
土地家屋調査士は金持ち？そう見える理由と実態（経費・波・リスク）
金持ちに見える理由
- 自営業だから休みを調整できて、平日に遊んでるように見える（実際は別日に働いてるだけ）
- 器械や車が“それっぽく”見える（ローンの場合も普通にある）
実態：金持ち側の条件
これは士業の資格で独立した人に共通する話です。
結局、儲かってる人は「自分が現場に出ない」方向に寄せています。
営業して仕事を取って、実作業は下請け（若手調査士／登録したてで仕事がない測量士など）に投げる。ここまで回ると強いです。
調査士の仕事は“時間を食う”ので、経営者側に回れるかが分岐
現場・移動・役所・電話・書類・CAD…この全部を自分で回すと、時間が消える。朝から夜中まで仕事をしている調査士なんてざらにいます。
だから、営業に集中できる形を作れる人ほど伸びます。
独立：売上→経費（機械/CAD/車/外注/保険/税金）→手残りの考え方
土地家屋調査士は基本的には独立開業型の資格です。なので、収入は受注する仕事量に比例します。
経費や税金以外の報酬は全て自分の給料になるってことです。かなりバックグラウンド側の話ですが解説します。
最低限かかる経費（固定費の感覚）
- 調査士会費
- CAD・器械（トータルステーション等）のリース代
- 申請書作成ソフトの月額料金
- 請求入金管理ソフトの月額料金
- ガソリン代
- その他（ファイルや印刷用紙など）
- 家賃（事務所を借りるなら）
合計：10～20万円/月くらい（目安）
「手残り」は売上だけ見ても読めない（固定費・変動費・税金・内部留保）
仕事量が増えると、売上だけでなくガソリン代・郵送代・外注費などの変動費も増えます。
さらに見落としがちなのが、税金と、事務所を回すための内部留保（会社の資金）です。
図解：独立の手残りシミュレーション（超ざっくり）
| 項目 | 目安 | メモ |
|---|---|---|
| 受任量 | 土地4〜5件＋建物1〜2件／月 | 体感ライン（地域差あり） |
| 固定費 | 約10万円〜／月 | 会費・ソフト・リース等 |
| 変動費 | 外注・移動・郵送など | 仕事量が増えると増える |
| 税金 | 利益に応じて増減 | 見落とすと詰む |
| 内部留保 | （例）10万円／月 | 更新投資・事故対応のため |
| 生活費として残る | 月50〜60万円 | 売上だけ見ても読めない |
数字の感覚：月いくら残れば「年収いくら」なのか
私の体感として、土地4〜5件＋建物1〜2件を月に回せる状態になると、
売上 − 経費 − 税金 − 内部留保を引いたあとに、生活費として月50〜60万円くらい残るケースが多いです。
- 月50万円 → 年600万円
- 月60万円 → 年720万円
もし「生活費として月50〜60万円」＋「事務所に月10万円残す」ような運用なら、利益としては月60〜70万円になり、年720〜840万円（＝年800万円に近い）という見え方になります。
ローンが終わると“同じ売上でも”手残りが増える
器械・CAD・車などはローン（またはリース）で固定費が重くなりがちです。
でもローンが終わる（体感として5〜10年）と固定費が萎むので、相対的に手残りが増えます。
一言まとめ：最初から“全部給料にしない”方が強い
独立直後に全部を給料にすると、器械更新や外注に耐えられず詰みます。
生活費と同じくらい、事務所の資金（内部留保）を守る発想が長期で効きます。
営業が上手い人が具体的に何をしてるか（週の動き・顔出す場所）
週の動き：顧客ファーストで“相手に合わせて動ける”
- 固定休みを意識しすぎない（特に隣接立会いは土日が多い）
- 立会いがスムーズ＝仕事が止まらない＝納品が早い＝次も頼まれる
どこに顔を出すか：同業だけでは仕事は増えにくい
新人交流会など同業の集まりもありますが、調査士→調査士で仕事が回ることは多くありません。
（自分に来た仕事は基本、自分でやるからです）
- 士業の集まり（交流会という名の飲み会）
- 不動産・ハウスメーカー・司法書士など、入口を持っている人がいる場
名刺・LINE・紹介の取り方（超現実）
- まずは「名前を覚えてもらう」：1回で仕事は来ない
- 仕事の話は、盛らずに“現場の面白い話”ができる人が強い（信用＋興味）
- LINEやチャットワークは「相手が楽になる」タイミングで交換（進捗連絡が速い＝それだけで価値）
失注した見積り例（ぼかし）と、相場感の学び
うちはダンピング（廉売）を基本しない主義です。キリがないので。
ただ、太い顧客から「まけて」と言われて断った結果、仕事が途切れたことは2〜3回あります。
- 値切りに応じると、次もその価格になる（さらに値切られる）
- 個人事務所は移動距離＝経費に直結。交通費分を上乗せすると相見積もりで負けることがある
学んだ相場感：大手と個人で勝ち方が違う
- 大手：安く多くこなす（回転）
- 個人：少し高く、丁寧に。スピードと信用で勝つ
大手は案件が多すぎて納期が遅くなりがちです。
個人が勝つなら、スピード感＋丁寧さ＋連絡のマメさがいちばん効きます。
隣接者対応で仕事につながった具体例（雑／丁寧）
雑に扱うパターン：あとで普通に返ってくる
- 専門用語ばかりで説明が下手 → 指摘されて逆ギレ → 立会い失敗
- 署名押印をもらった途端に態度が冷たくなる（「もう関係ない」モード）
これをやると、数年後に同じ隣接者とまた関わる時に地獄です。協力してくれないこともあります。
丁寧にするパターン：数年後に“相談先”として選ばれる
- 隣接者は基本、売買や測量・登記に関して素人
- 「前に隣の土地の測量をしてた調査士さん」に相談しよう、が普通に起きる
- 立会い当日に相談→そのまま受任、もある
【YES/NO診断】あなたはどのルート向き？（独立／雇われ／まず雇われ→独立）
次の質問にYES/NOで答えてください。
（厳しめに答えた方が、あとで後悔しません）
診断質問（YESの数を数える）
- Q1：初対面の人に、自分から話しかけるのが苦痛ではない（または慣れればできる）
- Q2：相手に合わせて土日も動ける（立会いを嫌がらない）
- Q3：マメな連絡（進捗報告）を“やりすぎるくらい”できる
- Q4：スケジュール管理（締切・決済日）を仕組みで回せる
- Q5：仕事のスピードを上げるために道具や効率化に投資できる
- Q6：値引き圧に耐えられる（廉売しない方針を守れる）
- Q7：嫌な仕事でも“ネタ”として経験し、交流の場で話せる
- Q8：売上より「手残り（経費・税金・内部留保）」で考えられる
判定（目安）
- YESが6〜8：独立向き。最初はキツいが伸びやすい
- YESが3〜5：「まず雇われ→独立」が現実的。独立の勝ち筋を職場で吸収する
- YESが0〜2：雇われ向き。独立は“営業と連絡”が壁になりやすい
※これは才能じゃなくて、「嫌でもできるか」「仕組みにできるか」の問題です。
「今は無理」でも、改善すれば普通に上に行けます。
【チェックリスト】失敗しないための行動（今週／1ヶ月／3ヶ月）
今週やる（最短で効く3つ）
- ① 連絡テンプレを作る：「着手」「中間報告」「完了見込み」「完了」の4通を定型化
- ② 予定管理を仕組みにする：締切・決済日・立会い日を“見える化”して、忘れようがない状態に
- ③ 営業の“顔出し先”を3つ決める：士業／不動産／入口持ちの人がいる場（同業だけに偏らない）
1ヶ月でやる（稼げる土台）
- ① 進捗連絡の頻度を上げる：新規顧客ほど、やりすぎるくらいで丁度いい
- ② 仕事を“早く終わらせる訓練”：まずは納品速度で信用を取る（大手との差別化）
- ③ 相場観を作る：見積りの勝ち負けを記録して、自分の価格帯を決める
- ④ 隣接者対応を丁寧に：将来の依頼主になる可能性がある前提で接する
3ヶ月でやる（詰まない運用）
- ① 内部留保ルール：「生活費」と「事務所に残すお金」を最初に分ける
- ② 仕事の選別：締切がきつすぎる案件・疲弊する入口は徐々に減らす
- ③ 勝ち筋の入口を増やす：士業・紹介・安定ルートを意識して育てる
最後に（この記事の結論）
土地家屋調査士は「資格を取ったら勝ち」ではありません。
生き残るのは、営業（入口）・連絡（信用）・スピード（再依頼）を仕組みにできる人です。
逆に言うと、ここを押さえれば、薄い一般論よりずっと現実的に“稼げる側”に行けます。
よくある質問（FAQ）｜「食えない・稼げる・金持ち・雇われ」検索の答え
このFAQは、実際に検索されやすいワード（食えない／稼げる／金持ち／雇われ／年収／未経験／やめとけ／オワコン／仕事がない／独立 失敗 等）に対して、 結論→理由→現実的な対策の順で短く答えます。
Q. 土地家屋調査士は「食えない」「食いっぱぐれ」って本当？
ただし原因は「資格そのもの」より、営業・連絡・スピードのどれかが弱いケースが多いです。
仕事が来ない／リピートされない／紹介が発生しない、の連鎖になると詰みます。
対策は本文のA章の通りで、特に「連絡のマメさ」と「納品スピード」は即効性があります。
Q. 土地家屋調査士は「稼げる」って本当？年収1000万いける？
稼げる側に行く人は、入口が安定（士業・紹介・太い顧客）していて、かつ現場～事務を効率化して回転数を上げてることが多いです。
年収1000万は「受任数」だけでなく、外注活用・単価設計・移動効率で差が出ます。
Q. 「土地家屋調査士 金持ち」って検索されるけど、実際どう？
外から見ると、器械・車・平日の動き方で「金持ち」に見えやすいです。
ただ実態は、ローンで固めてる人もいるし、波もあるし、税金と経費で削られるので簡単じゃない。
本当に強いのは、営業に集中できる仕組み（人を使う/外注する）を作れた人です。
Q. 土地家屋調査士は「雇われ」でも食える？独立しないと無理？
独立の不安が少ないのが雇われの強みです。
ただし職場ガチャはあります。教育がなく現場要員として消耗する職場だと、将来の選択肢が狭まります。
独立も視野なら本文の「面接質問テンプレ」で、学べる環境かを見抜いてください。
Q. 土地家屋調査士の「年収」って結局どれくらいが現実？
一言で決まりません。独立か雇われか、地域、入口、外注活用で幅が大きいです。
この記事では“手残り”の感覚として、月に土地4〜5件＋建物1〜2件を回せると、生活費として月50〜60万円残るケースが多い、と書きました。
年収の数字より売上→経費→税金→内部留保→生活費で考える方が失敗しにくいです。
Q. 「仕事がない」って本当にある？なくなる？
「ゼロになる」というより、仕事が来る入口が弱いと、普通に暇になります。
入口は“紹介”が最強で、紹介が回る人は強い。逆に新規だけで回そうとすると、相見積もり・値引き圧で疲弊しやすいです。
「なくなるか」より、自分が入口を育てられるかが本質です。
Q. 「やめとけ」「後悔」って言われるのはなぜ？
よくあるのは以下です。
①土日や立会いが無理 ②コミュ力ゼロで営業できない ③事務作業が遅すぎて回らない ④締切ストレスに耐えられない
逆に言うと、ここを受け入れて仕組みにできるなら、後悔しにくいです。
Q. 未経験（30代・40代・50代）でもいける？
30代・40代は、本人の行動次第で十分いけます。
一方、50代以降の完全未経験で「独立して稼ぐ」難易度は上がりやすいです（体力・吸収速度・営業の時間・回収期間の問題）。
年齢よりも、“土日も動けるか”“営業と連絡をやれるか”“段取りで回せるか”が分岐になります。
Q. 「独立 失敗」「開業 失敗」って、何が原因？
失敗パターンはだいたい同じです。
①入口がない（営業しない） ②連絡しない ③仕事が遅い ④安い仕事だけで回す ⑤田舎すぎる場所で単価が伸びない
回避策も同じで、最初は「速度」と「連絡」で信用を作り、入口を紹介中心に寄せていくのが現実的です。
Q. 「営業」って何をすればいい？名刺配るだけ？
名刺配りだけだと弱いです。
強い人は、士業・不動産・入口持ちの人がいる場に継続して顔を出し、面白い現場の話（＝信用）ができて、LINE等で素早く連絡できる状態を作っています。
あとは、受けた仕事を早く終わらせて「この人に頼むと早い」を積み上げる。これが最強です。
Q. 「値切り」されたらどうする？安くしないと仕事取れない？
短期的には取れても、長期で詰みやすいです。
値切りに応じると次も値切られ、さらに値切られます。
勝ち筋は、価格以外（スピード・丁寧さ・連絡）で評価される入口を育てること。士業ルートは特に相性が良いです。
Q. 結局、資格取る前に「向き不向き」をどう判断する？
判断軸はシンプルで、土日立会いOK／マメな連絡ができる／営業（顔出し）ができる／締切ストレスに耐えられるかどうかです。
技術は後から伸びますが、営業・連絡・段取りが苦手で改善する気がないと厳しいです。
本文のYES/NO診断も合わせて使ってください。
補足：ここまで読んだ人へ（次の一手）
このページは「現実」を中心に書きました。次に知りたくなるのは、たいてい「じゃあ自分は何から始めればいい？」です。
まずは本文のチェックリスト（今週／1ヶ月／3ヶ月）を、できるところから実行してください。
「現場」と「法律」の両方を扱う土地家屋調査士は、AIでは置き換えにくい工程が多い仕事です。
もしこの記事を読んで「自分にもできそう」「面白そう」と思ったなら、次は「何からやるか」を決めるだけです。まずは試験の全体像と、最短ルートを確認してみましょう。
